千亿_鉴黑担保

浙江千亿_鉴黑担保集团股份有限公司关于拟投资建设轻纺数字物流港项目的公告

2021-03-24

股(gu)(gu)票(piao)简(jian)称:轻纺城     股(gu)(gu)票(piao)代(dai)码:600790     编号(hao):临2021—011   

 

浙(zhe)江千亿_鉴黑(hei)担保集团股(gu)份有限公司

关于拟投资建设轻纺数字(zi)物流港项目的(de)公告

 

本公司董(dong)事会及全体董(dong)事保(bao)证(zheng)本公告(gao)内容(rong)不存在(zai)任何虚假记载、误(wu)导性陈(chen)述或者重大遗漏(lou),并对(dui)其内容(rong)的真实性、准确(que)性和完整性承担个别及连带责任

 

重要内容提示:

投资标(biao)的:公司(si)拟在浙江省(sheng)绍(shao)兴市柯桥区(杭绍(shao)台高速(su)东侧,钱滨线以南区块)以公开竞买的方式取得(de)国有建设用(yong)地使用(yong)权(土地面积约530亩,具体实际面积以挂牌面积为准),投资建设轻纺数字物流港项目。

投资金额: 项目总投资约31.72亿元。

本次交(jiao)易不构(gou)(gou)成关联交(jiao)易,不构(gou)(gou)成《上市公司重(zhong)(zhong)大(da)资(zi)产重(zhong)(zhong)组管(guan)理办法》规定的重(zhong)(zhong)大(da)资(zi)产重(zhong)(zhong)组。

特别(bie)风险提示:

1、本次投资项(xiang)(xiang)目尚(shang)须完成政府立项(xiang)(xiang)核准及(ji)报备、项(xiang)(xiang)目土地公开竞买、环评审批和施(shi)工(gong)许可(ke)等(deng)前置审批工(gong)作(zuo)。同时(shi),本次投资项(xiang)(xiang)目尚(shang)需提交公司股东大会审议批准。本次投资项(xiang)(xiang)目实(shi)施(shi)尚(shang)存(cun)在不确定性。

2、根(gen)据项目可行性(xing)报告测试,本次(ci)投(tou)资项目预计需要36个月的建设期(qi)(qi)和(he)9.06年的投(tou)资回收期(qi)(qi),存在面临宏观(guan)经(jing)济、行业政策、市场环境变化及经(jing)营管理等风(feng)险,从而(er)导致(zhi)预期(qi)(qi)收益不确(que)定性(xing)的风(feng)险。

3、本次投资(zi)项目资(zi)金来(lai)源(yuan)主要为自筹资(zi)金,存在(zai)可能导致公司现(xian)金流(liu)减少等风险。

4、本投资(zi)项目具体建设(she)计划和内(nei)容须待公(gong)司获得土地使用(yong)权后进一步细化落实(shi)。

 

2021年3月23日(ri),公司第九(jiu)届(jie)董(dong)事(shi)会第二十一(yi)次会议审(shen)议通过了《关于(yu)拟投资建设(she)轻纺数字物(wu)流港项目的议案》,同意(yi)投资建设(she)轻纺数字物(wu)流港项目并提交股东(dong)大会审(shen)议。具体(ti)情况如下:

一、项目投资概述

根据公(gong)司战略发(fa)(fa)展和物(wu)(wu)流(liu)业务(wu)发(fa)(fa)展需要,结合(he)公(gong)司下属专业市场(chang)对(dui)物(wu)(wu)流(liu)配套(tao)的(de)需求,进一步(bu)提升物(wu)(wu)流(liu)产(chan)业的(de)可持续发(fa)(fa)展能力(li),浙江千亿_鉴黑担保集团(tuan)股份有限公(gong)司(以(yi)下简称:公(gong)司)拟在浙江省绍兴市柯桥区(杭绍台高速东侧,钱滨(bin)线以南区块)以公开竞(jing)买的方式取得(de)国有(you)建设用(yong)地使用(yong)权(quan)(土地面积约530亩,具体实际面积以挂牌面积为准),投资建设轻纺数字物流港项目,项目总投资约31.72亿元。

本次投资(zi)不属于(yu)关联(lian)交(jiao)易,不构成重大资(zi)产重组事项。

二、拟投资项(xiang)目(mu)的基本情况(kuang)

1、项目(mu)名称(cheng):轻纺数(shu)字物(wu)流港(项目(mu)名(ming)称(cheng)最(zui)终以政府立(li)项核准(zhun)名(ming)称(cheng)为准(zhun))。

2、项(xiang)目(mu)建(jian)设地(di)址:位于浙江省绍(shao)兴市(shi)柯桥区。项(xiang)目(mu)建(jian)设用地(di)将由公司(si)以公开(kai)竞买方式取得国有建设用地使用权(土地面积预计约(yue)530,具(ju)体(ti)实际面(mian)积以挂牌(pai)面(mian)积为准)。

3、项(xiang)目(mu)建(jian)设内容:

本项目计划建设交易(yi)市场、海(hai)关功(gong)能区(跨(kua)境电商、市场采(cai)购(gou)贸易(yi)、异地货站(zhan)等)、联托运及(ji)仓(cang)储、智能公共仓(cang)和配(pei)套服(fu)务五大(da)模块,形成集产业集聚、电子商务、国(guo)际(ji)贸易(yi)、机(ji)场异地货站(zhan)为一体的国(guo)际(ji)化(hua)现代(dai)物流港。项(xiang)目计容建筑面积约90万平方米,不计容总建筑面积76万平方米。

技(ji)术经济指标如(ru)下(xia)表:

序号

项目

单(dan)位(wei)

数量

备注

1

总规划(hua)用地面积

m2

353333.3

530

2

总(zong)建筑面(mian)积

m2

764904.3

地(di)上面积未双(shuang)倍计容

2.1

地上建(jian)筑面积

m2

732928.7

 

其中

电商总部

m2

35595.8

 

 

交易市场

m2

114000

 

 

配套(tao)服(fu)务(wu)

m2

50863.4

 

海(hai)关(guan)功能区(qu)

跨境电商、采购贸易

m2

9466

 

异地货站

m2

9466

 

海关监管仓(cang)库

m2

1710

 

报关大楼(lou)

m2

4275

 

 

联托运中心

m2

145560.3

 

 

物(wu)流仓库

m2

351803.4

 

 

立体仓库

m2

9975

 

 

变电站

m2

213.8

 

2.2

地下建筑面积(ji)

m2

31975.6

 

3

地块计容建筑面积

m2

899131

双倍计容后

其中

电商总部

m2

35595.8

 

 

交易市(shi)场

m2

114000

 

 

配套服务(wu)

m2

50863.4

 

海关(guan)功能区

跨境(jing)电商、采购贸易(yi)

m2

18932

双倍计容(rong)

异地货站

m2

18932

双倍(bei)计容

海(hai)关监管仓库

m2

3420

双倍计(ji)容

报(bao)关大楼

m2

4275

 

 

联托运(yun)中心

m2

281050.7

部分双倍计容

 

物流(liu)仓库

m2

351803.4

 

 

立体(ti)仓库

m2

19950

部分(fen)双倍计(ji)容

 

变电站

m2

213.8

 

4

建(jian)筑占地面积(ji)

m2

148083.8

 

5

建筑密(mi)度

%

41.91

 

6

容(rong)积率(lv)

 

2.54

 

7

绿地率

%

6.59

 

(注:以上技(ji)术(shu)数据以公司最终竞得土地使用权后(hou)的(de)相关指标和规划设(she)计为准)

4、项目市场及功能(neng)定位(wei)

1)轻纺制品集散中心的采购交易平台,可容纳千余经营户入驻。打造交易环境一流、开放水平一流、智慧应用一流、时尚氛围一流、文化融合一流的新时期国际化轻纺交易市场。

2)园区提供完善的综合配套服务设施,涵盖物流、引流、营销、财税、金融、知识产权、办公等一系列生态配套服务。同时为市场、物流从业人员提供一站式、多维度、全覆盖的服务。

3)为当地货运客户提供异地(远程)货物交运和提取服务,提供有陆运车辆配送、货站手续办理、国际贸易业务报清关等系列服务项目。

4)市场采购贸易是专门为“单小、货杂、品种多”、自身不具备外贸能力的企业和商户参与外贸出口创设的一种新型贸易方式,是绍兴加快构建国际国内双循环战略枢纽的重要一环。

5)立体仓库:一、采用高层货架,立体存储,高效的利用土地和空间。二、采取自动化和机械化操作,不间断作业,减少误差,提高工作效率。三、搬运设计是托盘式和货箱式,储存货物,可以在搬运过程中有效的增加货物的安全性,减少货物的破损,减少货物的折损率。四、自动化立体仓库方便集中管理、高密集储存、不间断作业。

6)提供高品质大容量的布匹存储空间。结合高效的物流组织,实现安全、快捷、便利的存货提货流程。

7)进一步完善千亿_鉴黑担保物流运输网络,实现更加高效便捷的货物流转。

8)为公司开展物流供应链金融服务提供强有力的数据支撑。

5、经(jing)济可行性分析(xi)

公(gong)司聘请(qing)了(le)浙江经纬工程(cheng)项目管理(li)有限公(gong)司对轻纺(fang)数字物流港(gang)项目编写了(le)《可行性研(yan)究(jiu)报告(gao)》,项目总投资31.72亿元,其中安(an)投资22.63亿元(yuan),工程建设其他费用(yong)6.29亿(包括征地费等),预备费0.8亿元,建设期利息2.0亿元投资项(xiang)目财务内部收益(yi)率9.54%,静态投资回收期(税前,不含建设期)9.06年。

6、收入测算

项目建成后,主要营业收(shou)入(ru)(ru)为(wei)租(zu)金收(shou)入(ru)(ru)、海关功能(neng)区收(shou)入(ru)(ru)、自营立体(ti)(ti)仓库收(shou)入(ru)(ru)、物(wu)业费收(shou)入(ru)(ru)、停(ting)车收(shou)入(ru)(ru)、广告收(shou)入(ru)(ru)等(deng)。

1)为尽快回笼资金,本项目交易市场区域拟采用6+1(续租权+6年租金)租赁模式,物流仓储部分则使用权一次性出售。届时可回笼资金约28.23亿元。

2)项目其余部分主要系出租和自营收入

正常(chang)年份下电商(shang)总部可以获得收(shou)入约854万元,联托运中心收入约2620万元,司机之家、电商总部综合配套服务收入约916万元,海关功能区收入约500万(wan)元(yuan),立体仓库自营收入约3600万元,其他物业管理、停车、广(guang)告(gao)等收(shou)入约1500万元,共计9990万元。

营(ying)业(ye)收(shou)入预测表

序号

工程名称

单位(wei)

数量

类型(xing)

单(dan)价(jia)

营业收入(ru)

(万元)

交易市场(chang)

 

 

 

 

 

1

电商总部

平米

35595.8

出租

240元(yuan)/㎡·年

854.30

2

交易市场租金

1900

6+1模式

1万(wan)元/间·年

1900.00

3

交易市场(chang)续租权

1900

6+1模式

50万元/间(jian)

95000.00

联托运及仓(cang)储

 

 

 

 

 

1

物流仓库(可卖)一次(ci)性(xing)

平米

351803.4

使用(yong)权一次性出售

5000/

175901.7

2

联(lian)托运中心(xin)

平米

145560.3

出(chu)租

180/㎡·年

2620.09

配套及运输

 

 

 

 

 

1

司机之家、电商总(zong)部综(zong)合(he)配套服务

平米(mi)

50863.4

出租

180/㎡·年

915.54

海(hai)关功能区

 

 

 

 

 

1

海关监管(guan)仓库

平米

1710

场地免费

 

0.00

2

报关大楼

平米

4275

场地(di)免费

 

0.00

3

跨境电(dian)商、采(cai)购(gou)贸易(yi)

平米

9466

场地免费,经(jing)营收入

 

500.00

4

异(yi)地货(huo)站

平米

9466

 

立(li)体仓库

立方(fang)米

319200

自营

50/立(li)方米(mi)·年(nian)

1596.00

立体(ti)仓库其他收入

 

 

自(zi)营

 

2000.00

物业管理收入

平米

497363.73

 

8/㎡·年(nian)

397.89

(联(lian)托(tuo)运及仓(cang)库)

物业管理(li)收(shou)入

平米

86459.23

 

48/㎡·年(nian)

415.00

(写字楼)

车(che)位经营收入

 

 

 

 

500.00

公共(gong)场所广告位(wei)出(chu)租(zu)收(shou)入

 

 

 

 

200.00

7、项目(mu)总(zong)投(tou)资(zi)及资(zi)金(jin)来源(yuan):项目(mu)资(zi)金(jin)来源(yuan)于公司自筹(chou)。

8、项目(mu)建设期(qi):项目(mu)建设期(qi)约36个(ge)月。

三(san)、拟投资项目对上市公(gong)司的(de)影响(xiang)

1、轻纺数(shu)字物流港项目符合公(gong)司物流产业发展的(de)方(fang)向(xiang),有利于完善轻纺城市场(chang)配套服(fu)务建设,促(cu)进公(gong)司市场(chang)和(he)物流业的(de)可持续发展,更好(hao)地(di)促(cu)进市场(chang)繁(fan)荣,是公(gong)司从传(chuan)统物流向(xiang)数(shu)字、智能物流发展转型的(de)重要一步(bu)。

2、根(gen)据该(gai)项目可行性研究报告,项目投(tou)入运营(ying)后,预计财务内部收(shou)益(yi)率为9.54%,投(tou)资(zi)回收(shou)期为9.06年(税前,不含建设期),将对公司(si)未来(lai)业绩产生积极影响。

四、项目投(tou)资的风(feng)险分析

1、本次(ci)投资项(xiang)目(mu)尚须完成政府立项(xiang)核准及(ji)报备、项(xiang)目(mu)土(tu)地公开竞买、环评(ping)审批(pi)和施工(gong)许可等(deng)前置审批(pi)工(gong)作。同时,本(ben)次投资(zi)项(xiang)目尚(shang)(shang)需提交公司股东(dong)大会(hui)审议批准。本(ben)次投资(zi)项(xiang)目实施尚(shang)(shang)存在不确(que)定性。

2、根据项目可行(xing)性报告(gao)测试,本次投资项目预计需要36个(ge)月(yue)的(de)建设期和9.06年的投资回收(shou)期,存在面临宏观经(jing)济、行业政策、市场环境(jing)变化(hua)及(ji)经(jing)营管理等风险,从而导致预期收(shou)益不确定性(xing)的风险。

3、本次(ci)投(tou)资项目资金来源主(zhu)要为自筹资金,存在(zai)可能导致公司现金流减(jian)少等(deng)风(feng)险。

4、本投资项(xiang)目(mu)具体(ti)建设计(ji)划和内容须待公司获得土地使(shi)用(yong)权后进(jin)一步细化落实。

鉴(jian)于上述(shu)风险,公司将加(jia)强与政府相关部门(men)的沟通尽快完成前期相关土(tu)地竞(jing)买、审(shen)批报备工作(zuo),竞(jing)得土地使用权(quan)后将(jiang)及时(shi)完善细化(hua)项(xiang)(xiang)目建(jian)设内容、合理安排项(xiang)(xiang)目资金需(xu)求,同时(shi)加(jia)强(qiang)项(xiang)(xiang)目建(jian)设管理和风险管控,积极发挥(hui)市(shi)场(chang)优势加(jia)强(qiang)招商(shang)力度,确保实现预期效(xiao)益(yi)。

五、上网公告附件

《轻纺(fang)数(shu)字物流港项(xiang)目可行性研究报(bao)告》。

特此公(gong)告。

 

 

 

浙江千(qian)亿_鉴(jian)黑担保集团股份有(you)限(xian)公司董事会

○二一年三月二十四日